arab-logo

Google Ad

Category Archives: عقار

10 خطوات لتأجير منزلك للعطلات في دبي

دبي

دبي

بتداءاً من مايو 2016، أصبح بإمكان مستأجري العقارات السكني فية دبي تأجير منازلهم وفق اللوائح الجديدة الصادرة عن دائرة دبي للسياحة والتسويق التجاري في أواخر الشهر الماضي.

و تسمح اللوائح الجديدة لأصحاب المنازل والمستأجرين على حد سواء بالتقدم للحصول على رخصة عطلات للمنازل دون الحاجة للجوء إلى وكلاء السياحة المعتمدين.

و بمجرد الحصول على الرخصة المطلوبة، يمكن لأصحاب العقارات والمستأجرين السماح لطرف ثالث للإقامة في العقار سواء كان شقة سكنية أو فيلا على أساس قصير الأجل أي أقل من سنة واحدة بحسب صحيفة إيميرتس247.

خطوات تأجير العقارات السكنية:

1- التسجيل في موقع منازل العطلات التابع لدائرة دبي للسياحة.

2- في نوع التسجيل تختار “مالك المنزل”

3- في علامة التبويب التالية أنقر على إضافة جديد، ثم قدم جميع التفاصيل المطلوبة مع أرقام التعريف وجواز السفر والهوية الإماراتية لمدير العقار الذي قد يكون صاحب المنزل أو أي موظف مخول من قبله.

4- إضافة نسخة ممسوحة ضوئياً عن الهوية الإماراتية لمدير العقار.

5- استعراض الطلب بما في ذلك جميع التفاصيل بمجرد تحميل الوثيقة.

6- بمجرد تقديم الطلب بنجاح، ستحصل على رقم للتسجيل وتأكيد للبريد الإلكتروني واسم المستخدم وكلمة المرور، وسيتم تفعيل الحساب في غضون يومي عمل.

7- بعد تنشيط الحساب، يمكنك الدخول إليه، حيث سيكون بإمكانك قريباً دفع الرسوم عبر الموقع، وحتى ذلك الوقت عليك زيارة مكتب دائرة السياحة في دبي منطقة القرهود بين الساعة 8.00 صباحاً وحتى 5.00 مساءاً مع المستندات المطلوبة لدفع الرسوم.

8- المستندات المطلوب تقديمها بالنسبة لصاحب المنزل: نسخة من سند الطابو+ فاتورة من ديوا، أما بالنسبة للمستأجر: شهادة عدم ممانعة من المالك وتسجيل في خدمة إيجاري و فاتورة ديوا.

9- رسوم التسجيل السنوية: 1500 درهم، بالإضافة إلى رسوم تصنيف 50 درهم.

10- بعد إتمام الإجراءات يمكنك الحصول على الترخيص النهائي اعتماداً على عدد الغرف في المنزل.

Please follow and like us:

ما هي أرخص منطقة لاستئجار شقة سكنية في دبي الآن؟

دبي

دبي

بقيت أسعار إيجارات الشقق السكنية مستقرة في دبي خلال الربع الأول من عام 2016، لكنها سجلت انخفاضاً بنسبة 9% على أساس سنوي.

وأشار تقرير MPM Properties الاستشارية للربع الأول من العام الحالي إلى أن الطلب على الوحدات السكنية في المناطق الرخيصة والمتوسطة كان أكبر نسبياً بالمقارنة مع الوحدات باهظة الثمن.

و من بين المجمعات السكنية الحرة في دبي سجلت غرينز أكبر انخفاض سنوي قدره 6% لكن الأسعار بقيت مستقرة خلال الربع الأولى من عام 2016 بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2015، وبلغ متوسط إيجارات الاستوديو السكني حوالي 68.000 درهم سنوياً، مقابل 88.000 و 130.000 للشقق السكنية المؤلفة من غرفة واحدة وغرفتين على التوالي بحسب ما ذكرت صحيفة إيميرتس 247.دبي

 

وشهدت منطقة الخليج التجارية انخفاضاً سنوياً بلغ 5.45%، مقابل انخفاض بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، وبلغ متوسط إيجار الاستديو السكني 68.000 درهم، في حين أن متوسط إيجار الشقة السكنية المؤلفة من غرفة واحدة بلغ 85.000 درهم، والشقة السكنية المؤلفة من غرفتين 120.000 درهم.

وانخفضت الإيجارات السنوية في أبراج بحيرات الجميرا بنسبة 5.32%، لكنها ارتفعت بنسبة 2.5% على أساس ربع سنوي، و بلغ متوسط إيجار استديو سكني 65.000 درهم سنوياً، مقابل 88.000 درهم لشقة مؤلفة من غرفة واحدة، و 120.000 درهم لشقة مؤلفة من غرفتين.دبي

 

و انخفضت معدلات الإيجار في تيكوم بنسبة 4.5%، لكنها ظلت مستقرة على أساس ربع سنوي، وبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو 60.000، مقابل 83.000 و 108000 للشقق السكنية المؤلفة من غرفة واحدة و غرفتين على التوالي.

أما أرخص الإيجارات فيمكن العثور عليها في المدينة العالمية، حيث بلغ متوسط إيجار الاستديو السكني 38.000 درهم سنوياً، مقابل 49.000 دهم لشقة من غرفة واحدة و 73.000 لشقة من غرفتين. في حين أن أغلى الأسعار يمكن العثور عليها في نخلة جميرا، حيث بلغ متوسط الإيجار للاستديو والشقة من غرفة واحدة ومن غرفتين 90.000 درهم و 125.000 درهم و 165.000 درهم على التوالي.

Please follow and like us:

افتتاح “كامبل غراي ليففنغ” عمّان مرفق عالمي يعتبر اضافة نوعية للاردن

كامبل

كامبل

أعلنت شركة كامبل غراي هوتيلز عن افتتاح كامبل غراي ليفينغ عمّان ، المطورة من قبل شركة السراج للتطوير العقاري احدى شركات مجموعة عودة. تم الإعلان عن المشروع خلال فعالية خاصة بإستضافة غوردن كامبل غراي أقيمت في نادي “كابيتال كلوب” في مركز دبي المالي العالمي يوم الأربعاء الواقع فيه 11 مايو 2016

تحديداً في العبدلي، الوسط الجديد لعمّان، وسيضم كامبل غراي ليفينغ شقق سكنية فخمة ومكاتب ومحال تجارية بالإضافة الى فندق من فئة ال 5 نجوم وسيضيف مستوى جديد من المعيشة الفاخرة إلى المدينة.

ويضم المشروع شقق فخمة بمساحات مختلفة ، وباحجام تتمثل في غرفة نوم واحدة، وغرفتين وثلاثة غرف ، قام بتصميمها Martin Brudnizki Design Studio ويوجد بها حمام سباحة على السطح باطلالة خلابه ، وتتمتع بالعديد من الخدمات مثل الصيانه والحراسة على مدار الساعة ، كما يضم المشروع مكاتب تتميز بتصميمها الرائع وبقربها من المركز الحيوي للآعمال في العاصمة عمان ، الأمر الذي يجعلها الوجهة الامثل للأعمال التجارية في الأردن والمنطقة. ويتوفر مكاتب للتملك واخرى لتقديم الخدمات ، تتمتع بوجود غرف الاجتماعات وخدمات الاستقبال التي يقوم بتنفيذها فريق عمل مؤهل من الساعة التاسعة وحتى الساعة السادسة مساء، بالاضافة الى توفر مواقف السيارات وعدد من المطاعم .

هذا ويضم المشروع منطقة تجارية تبلغ مساحتها 4200 متر مربع، تضم محلات تجارية لأفخم الماركات العالمية، ومطاعم ومقاهي.

هذا وسيتم افتتاح الفندق عام 2018، وسيضم 180 غرفة وجناج، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من المرافق ووسائل الراحة، منها بركة سباحة خاصة على السطح، مطعم، وتراس، كما يحتوي منتجعاً صحياً “Spa” مع بركة سباحة داخلية، قاعة احتفالات، وغرف اجتماعات مزوّدة بكامل الخدمات وقاعة سينما خاصة.

من جهته قال غوردن كامبل غراي:”سيكون كامبل غراي ليفينغ عمان إضافة حيوية ومميّزة لعمّان، أنا ومجموعة عودة نتطلع لإنجاز هذا المشروع الذي تم بناؤه على أسس ومعايير عالية، كما نريد أن يكون المكان الأكثر جذباً لرجال الأعمال وروّاد الترفيه والحياة الاجتماعية في عمّان”.

Please follow and like us:

جدل حول نظام “الخمس نجوم” لتقييم الأبنية في دبي

دبي

دبي

أعلنت دائرة الأراضي والاملاك في دبي عن نيتها إصدار تصنيف للأبنية مؤلف من خمس درجات، ويهدف إلى حماية الملاك والمستأجرين.

لكن الخطوة أثارت الكثير من الجدل، حيث يقول الخبراء وأصحاب الأبنية إن التصنيف الجديد يجب أن يكون موضوعياً و معمقاً ويفي بالمعايير الدولية، ولا يجب أن يكون المظهر الخارجي المؤشر الوحيد للصيانة في المستقبل بحسب صحيفة ذا ناشيونال.

وتساءل أندرو كوستا رئيس رابطة الملاك في منطقة واحة السيليكيون عن مدى فعالية هذا التقييم للمساعدة في تحسين الأبنية، وهل يوجد عدد كاف من الموظفين المؤهلين لإدارة التقييمات والتفتيش على الأبنية؟.

و هناك العديد من التساؤلات والمخاوف حول الوقت الذي سستغرقه عملية تفتيش كل مبنى، و إن كانت مؤهلات المفتشين تسمح لهم بإعطاء التقييم الدقيق، خاصة وأن المبنى يجب أن يخضع لفحص دقيق من الأعلى للأسفل.NCS_modified20160512184646MaxW640imageVersiondefaultAR-160519609

 

و قال دائرة الأراضي والأملاك إن تصنيف الخمس نجوم يأتي ضمن عملية تصنيف أوسع للمباني، وتم بالفعل إجراء استطلاعات للرأي في حوالي 20 ألف مبنى و أكثر من 120 ألف عقار بما في ذلك الشقق والمكاتب والمدارس والمرافق العامر ومتاجر التجزئة لإنشاء قاعدة بيانات للعقارات.

و يقوم  المفتشون بزيارة كل مبنى والتقاط الصور واستكمال استبيان شامل يغطي السلامة ضد الحرائق والصيانة والاستدامة، وقالت دائرة الأراضي والأملاك إنها ستقدم المزيد من التفاصيل حول هذا التقييم.

و قالت ألين جانت المديرة التنفيذية لشركة Star Property Inspection: “أعتقد أن نظام تصنيف المباني عبقري، لأن الناس يفهمون تصنيف النجوم في الفنادق والمطاعم، لكننا بحاجة إلى المزيد من الشفافية والثقة بهدف تطوير الأبنية”.

Please follow and like us:

«فض المنازعات»: إخلاء الوحدة السكنية للاستفادة الشخصية عند انتهاء العقد بشرط الإخطار المسبق

2836848039

2836848039

أفاد مركز فض المنازعات الإيجارية بأنه يجوز إخلاء الوحدة السكنية عند انتهاء عقد الإيجار في حال رغب المالك في استعادتها لاستعماله الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى، بشرط إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب، وبموجب إخطار رسمي من المالك قبل عملية الإخلاء بـ12 شهراً.

وتفصيلاً، أكد قاضي استئناف أول، رئيس المكتب الفني في مركز فض المنازعات الإيجارية، القاضي شهاب أحمد الشحي، أن جودة أداء قطاع الإيجارات في الإمارة وتنافسيتها على مستوى العالم، تقتضي التعامل مع المرآة العاكسة لسوق التطوير، وهي سوق الإيجارات، بوصفها ــ مع سوق البيع ــ تشكلان الملامح النهائية لعملية التطوير العقاري في دبي، وبناءً على ذلك سعى المركز ولايزال يجتهد في إرساء البنية التشريعية والتنفيذية والحماية لحقوق الأطراف المعنية، وبما يضمن بلوغ التفوق والصدارة والمركز الأول على مستوى العالم.

وأضاف لـ«الإمارات اليوم» أن المركز يسعى دائماً إلى التوعية والتثقيف في السوق العقارية لتوعية المؤجرين والمستأجرين بالقوانين. ولفت الشحي إلى أنه يجوز إخلاء الوحدة السكنية عند انتهاء عقد الإيجار، في حال رغب المالك في استعادتها لاستعماله الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى، شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض، وبموجب إخطار رسمي من قبل المالك قبل عملية الإخلاء بـ12 شهراً، حيث قبلت لجنة فض المنازعات الإيجارية دعوى قضائية بالإخلاء، رفعها أحد الملاك لإخلاء وحدة سكنية، وذلك بعد انقضاء الفترة القانونية اللازمة لذلك الإخطار وتحقق شروط الإخلاء.

وأشار الشحي إلى أن القانون رقم 26 لسنة 2007 والمعدل بالقانون 33 لسنة 2008 بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي، نص على أنه في المادة 25 /‏‏‏‏2 منه يكون للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء مدة الإجارة حصراً في حالات عدة، منها إذا رغب مالك العقار في استعادته لاستعماله الشخصي أو لاستعمال أي من أقاربه حتى الدرجة الأولى، شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل المناسب لذلك الغرض، كما اشترط القانون لذلك أن يقوم المؤجر بإخطار المستأجر بأسباب إخلاء العقار قبل 12 شهراً على الأقل من التاريخ المحدد بالإخلاء.

ولفت إلى أنه بتطبيق السند القانوني سالف الذكر على الدعوى محل الدراسة والتي يطالب فيها المالك بإخلاء العين من المستأجر للاستعمال الشخصي، حيث أقام المالك دعوى بتاريخ 20/‏‏‏‏9/‏‏‏‏2015، وسبق أن تقدم بإخطار المستأجر بتاريخ 17/‏‏‏‏9/‏‏‏‏2014، وقدم شهادتين من دائرة الأراضي والأملاك تفيدان عدم تملكه أي وحدات أخرى، فمن ثم فإن شروط المادة 25 سالفة البيان قد تحققت، ونظراً لعدم ملكية المالك للبديل المناسب، ولتحقق المدة البينية التي ينص عليها القانون (والتي تحققت في 18/‏‏‏‏9/‏‏‏‏2015)، فإنه يتعين على المستأجر الإخلاء عند انتهاء العقد المحرر بين الطرفين.

Please follow and like us:

القائمة البريدية

By signing up, you agree to our Terms of Service and Privacy Policy.

تواصل معنا

اتصل بنا