arab-logo

Google Ad

Category Archives: عقار

ما هي أفضل 5 مناطق لشراء واستئجار منزل في أبوظبي ودبي؟

1-44

0-32

سجل سوق العقارات في الإمارات تحسناً ملحوظاً خلال النصف الأول من العام الحالي، مع توقعات بالمزيد من التعافي خلال الأشهر المتبقية من العام وبداية العام القادم.

ولا يزال السوق العقاري في أبوظبي يجذب المستثمرين مع عوائد مرتفعة للاستثمار، وسجل قطاع العقارات في دبي خلال النصف الأول من العام الحالي 57 مليار درهم من الاستثمارات، مقابل 12.1 مليار درهم في السوق العقاري بالشارقة بحسب صحيفة إيميرتس247.

ووفقاً لأحدث بيانات Bayut فقد بقي متوسط إيجار استوديو سكني في دبي مستقراً عند 57.000 درهم في حين ارتفع بنسبة 6% بالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، مع عوائد بنسبة 6.3%، في حين أن متوسط إيجار شقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة بلغ 92.000 درهم مع عائد إيجار 6.5% و بلغ متوسط إيجار شقة من غرفتي نوم 145.000 درهم مع عائد إيجار 6%، وبلغ متوسط إيجار شقة من ثلاث غرف نوم 206.000 درهم مع عائد إيجار 5.4%.

 أفضل 5 أماكن لاستئجار شقة في دبي :

1. دبي مارينا

2. أبراج بحيرات الجميرا (JLT)

3. وسط مدينة دبي

4. بر دبي

5. واحة دبي للسيليكون1-44

 

أفضل 5 أماكن لشراء شقة في دبي :

1. دبي مارينا

2. أبراج بحيرات الجميرا (JLT)

3. وسط مدينة دبي

4. نخلة جميرا

5. الخليج التجاري

وفي أبوظبي انخفض إيجار استوديو سكني بنسبة 5% ليصل إلى 56.000 درهم في حين  أن متوسط إيجار شقة مؤلفة من غرفة نوم واحدة بلغ 91.000 درهم بانخفاض 6% و بلغ متوسط إيجار شقة من غرفتي نوم 120.000 درهم، مقابل 172.000 درهم لشقة مؤلفة من 3 غرف نوم.

أفضل 5 أماكن لاستئجار شقة في أبو ظبي 

1. جزيرة الريم

2. شاطئ الراحة

3. مدينة خليفة A

4. المرور

5. الخالدية3-38

 

أفضل 5 أماكن لشراء شقة في أبو ظبي 

1. جزيرة الريم

2. شاطئ الراحة

3. الريف

4. جزيرة السعديات

5. الغدير

 

Please follow and like us:

أين تصنف دبي بين أفضل مدن العالم ملاءمة للعيش؟

dubai-skyline-burj-khalifa-654x308

dubai-skyline-burj-khalifa-654x308

أظهر تقرير سنوي لأفضل مدن العالم للعيش أن دبي لا تزال في منتصف الترتيب، لكنها احتلت المرتبة الثانية بين أكثر المدن تحسناً على القائمة، وذلك بعد أن قفزت 5 مراتب خلال السنوات الخمس الماضية.

وأشار تقرير Economist Intelligence Unit الذي قارن بين الحياة في 140 مدينة إلى أن طهران تحتل المرتبة الأولى بين أكثر المدن تحسناً في الترتيب، في حين أن مدينة ملبورن في أستراليا لا تزال أفضل مدينة للعيش بشكل عام في العالم.

ومن بين 140 مدينة، احتلت دبي المرتبة 74 عالمياً بعد أن حصلت على 74.7 درجة من أصل 100 درجة ممكنة، في حين أن مدينة ملبورن حصلت على 97.5 درجة، واحتلت دمشق المرتبة الأخيرة لتحمل لقب أقل مدينة ملائمة للعيش، بعد أن حصلت على 30.2 درجة فقط بحسب موقع واتس أون.

وجاءت هذه النتائج من خلال تحليل أكثر من 30 عاملاً كمياً ونوعياً عبر خمس فئات، وهي الاستقرار والرعاية الصحية والثقافية والبيئة والعليم والبنية التحتية.

وبالنسبة للمراتب العشرة الأولى فجميع المدن التي احتلتها من أستراليا والنمسا وكندا ونيوزلندا وألمانيا وفلندا، ولا يوجد أي مدينة أمريكية أو بريطانية ضمن هذه القائمة.

وتحسنت دبي في التصنيف خلال السنوات القليلة الماضية بعد أن تحولت إلى ملاذ آمن للشركات والمغتربين، نظراً للاضطرابات التي تشهدها عدد من دول الشرق الأوسط. في حين أن طهران سجلت أفضل تحسن، نتيجة أجواء التفاؤل المحيطة بإيران نظراً لانفتاح العلاقات التجارية بعد الاتفاق النووي مع الغرب.

Please follow and like us:

أين توجد أغلى الشقق في دبي؟

دبي

دبي

تصدرت أرماني للشقق في برج خليفة بوسط مدينة دبي قائمة أغلى صفقات الشقق في دبي للقدم المربعة الواحدة خلال الربع الثاني من عام 2016 وفقاً لبيانات موقع Reidin.com.

وتم تسجيل صفقة بقيمة 15.60 مليون درهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في مايو 2016، بمعدل 7.181 درهم للقدم المربعة الواحدة، وهو أعلى معدل خلال الـ 18 شهراً الماضية. وفي مارس 2015، تم شراء وحدة سكنية في فندق العنوان بنفس المنقطة بسعر 6.249 درهماً للقدم المربعة الواحدة بحسب صحيفة إيميرتس247.

واحتلت شقتان في لو ريف بمرسى دبي المركزين الثالث والرابع بقيمة 13.50 مليون و 13 مليون درهم على التوالي، وفي المركز الرابع حلت شقة في تيارا ريزدنس آند أنانتار بنخلة جميرا وبسعر 12.70 مليون درهم، تلتها شقة في شورلاين أبارتمنت في نخلة جميرا وبسعر 12.54 مليون درهم.3012_1696158603960861_68655058982422622tt30_n

 

في المركز السادس جاءت شقة في برج الماس بدبي مارينا بقيمة 10.20 مليون درهم، وجاءت شقة في كيمبنسكي بنخلة جميرا بالمركز السابع وبقيمة 9.975 مليون درهم. أما المراكز الثلاثة الأخيرة في القائمة فكانت من نصيب برج F في الخليج التجاري وبلازو فيرساتشي و D1 في القرية الثقافية، وبواقع 9.85 مليون و 9.50 مليون و 8.50 مليون درهم على التوالي.

وبلغ مجموع المعاملات العقارية في دبي 113 مليار درهم خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2016 بعد تسجيل 55 مليار درهم خلال الربع الأولى.

Please follow and like us:

هل الآن الوقت الأنسب لشراء العقارات في دبي؟

دبي

property-watch-cover-696x418

يتوقع خبير اقتصادي أن تتطابق أسعار العقارات الراقية في دبي مع نظيرتها في كل من لندن وهونغ كونغ خلال السنوات القادمة.

ويقول رئيس مجلس إدارة مجموعة الدانوب رضوان ساجان لصحيفة إيميرتس247: “أنا لا أزال مندهشاً لماذا لا تزال أسعار العقارات في دبي أقل بكثير من لندن وهونغ كونغ، ومع استمرار تزايد أعداد السكان، أتوقع أن تتطابق أسعار العقارات في دبي مع تلك الموجودة في لندن وهونغ كونغ”.

ويعتقد ساجان أن هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات في دبي، لأن السوق العقاري سيبدأ بالارتفاع بشكل كبير اعتباراً من العام القادم 2017.

وأضاف ساجان: “كان لشهر رمضان وفصل الصيف تأثير كبير على المبيعات، لكن الإيجارات ظلت مستقرة، ونحن نتوقع انتعاش السوق اعتباراً من العام المقبل، مع زيادة متوقعة في الأسعار، وسنشهد زيادة في الطلب من قبل المستثمرين العالميين الذين يرون في دبي ملاذاً استثمارياً آمناً”.دبي

 

 

وقال محمود شيخاني المدير العام لمجموعة شيخاني إن سوق العقارات في دبي يسير على طريق النضج، ومع الوقت تزداد ثقة المستثمرين الحقيقيين بهذا السوق، حيث أن الأسعار في الوقت الحالي أكثر استقراراً بالمقارنة مع الفترة بين عامي 2007 و 2008، مع عوائد جيدة للاستثمار، وفي غضون خمس سنوات يتوقع شيخاني أن يكون السوق العقاري بدبي أكثر قوة من أي مكان آخر للاستثمار.

من جهته يقول كريج بلامب رئيس قسم الأبحاث في JLL مينا إن سوق العقارات في دبي سيشهد انتعاشاً ملحوظاً قريباً، فالسوق في الوقت الحالي بالقرب من الجزء السفلي لدورته الحالية، وانخفضت الإيجارات والأسعار ما بين 10 و 15% منذ عام بعد أن بلغت ذروتها في منتصف 2014، والسوق الآن في مرحلة استقرار نسبي، مع تغيرات طفيفة في أسعار الإيجارات سجلت خلال الربع الثاني من العام الحالي 2016.

وإذا لم يحدث أي صدمات خارجية كبيرة، يتوقع بلامب أن يبدأ القطاع العقاري في دبي بالتعافي بشكل تدريجي مرة أخرى اعتباراً من أواخر 2016 أو أوائل 2017.

Please follow and like us:

لماذا يفضل السكان الاستئجار على شراء العقارات في الإمارات؟

دبي

دبي

على الرغم من أن الكثير من الوافدين يمضون فترة تتجاوز 5 سنوات في دولة الإمارات، إلا أن غالبيتهم لا يزالون يفضلون استئجار العقارات السكنية بدلاً من شرائها نظراً لعدم قدرتهم على تحمل الأقساط وارتفاع قيمة الدفعة الأولى.

ووجدت دراسة أجراها موقع propertyfinder.com أن 30% فقط من السكان اشتروا العقارات السكنية في البلاد، في حين أن 70% لا يزالون يعيشون في مساكن مستأجرة، وهذا أمر مناقض لما هو الحال في المملكة المتحدة وتحديداً إنجلترا وويلز حيث الأرقام معاكسة لما هي في الإمارات ويمتلك 64% من السكان منازلهم مقابل 36% فقط للإيجار بحسب صحيفة إيميرتس247.

وقال 69% من الذين شاركوا في الاستطلاع إن الأسعار مرتفعة للغاية، ولا يمكنهم تأمين مبلغ الدفعة الأولى وغالبيتهم غير مؤهلين للحصول على قروض تغطي هذه الدفعة. حيث تنص الأنظمة المتعلقة بالرهن العقاري في الإمارات على ضرورة أن يدفع المشتري نسبة 25% للعقارات التي يقل ثمنها عن 5 مليون درهم و 35% للعقارات التي يزيد ثمنها عن 5 مليون درهم، وهذه هي العقبة الأكبر التي تقف في طريق الكثير  من الراغبين بشراء العقارات السكنية في البلاد.

دبي

فعلي سبيل المثال إذا أردت شراء وحدة سكنية جاهزة سعرها مليون درهم، يتوجب عليك دفع مبلغ 250 ألف درهم كدفعة أولى و 40 ألف درهم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل سند الملكية و 4 آلاف درهم لأمناء التسجيل و 1.875 درهم رسم تسجيل الرهن العقاري و 20 ألف درهم عمولة للوكيل العقاري أي ما مجموعه 315.875 ألف درهم.

ولشراء العقارات على الخارطة يقدم البنك تمويلاً بنسبة 50%، مما يعني أن على المشتري ان يدفع 50% من القيمة قبل الاستلام ومن ثم التقدم بطلب للحصول على قرض. وحتى الآن لا تقدم سوى عدد قليل من البنوك التمويل العقاري للوافدين برواتب تقل عن 10 آلاف درهم.

Please follow and like us:

القائمة البريدية

By signing up, you agree to our Terms of Service and Privacy Policy.

تواصل معنا

اتصل بنا